Разрешение на строительство – это документ, который дает застройщику право осуществлять строительство или реконструкцию объекта капитального строительства. Одновременно, этот документ подтверждает соответствие вашего проекта требованиям градостроительного регламента, а также допустимость размещения объекта на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием.

Сейчас этот документ для частного застройщика называется "Уведомление о начале строительства", что впрочем не меняет его разрешающей сути.
​
Правила выдачи этого документа описаны в статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Разрешение на строительство требуется получить перед началом возведения любого капитального строения. Мы рекомендуем обязательно проходить эту бюрократическую процедуру заблаговременно. В противном случае, на любом этапе строительства или даже после его окончания по заявлению любого лица объект могут признать самостроем и снести по решению суда.

​Кроме того, разрешение на строительство (уведомление о начале строительства) входит в список обязательных документов, необходимых при вводе построенного объекта в эксплуатацию и получении документов о собственности.

Если для размещения объекта необходимо отступить от предельных параметров разрешенного строительства, таких как расстояние от красной линии и границ участка, высота здания и т. п., то в этом случае потребуется организация общественных слушаний, которые проводятся перед запросом разрешения на строительство. По ее результатам принимается решение о допустимости таких отступлений.

Процедура получения разрешения на строительство не сложна для частного застрощика, но если вы хотите сэкономить свое время, то наша Студия с удовольствием возьмет на себя хлопоты по оформлению всех документов. Вам необходимо будет только оформить доверенность, а мы сделаем все остальное.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – это один из обязательных документов, необходимых для получения частным застройщиком разрешения на строительство.

СПОЗУ разрабатывается на основании градостроительного плана. На ней в масштабе 1:500 показывается план существующих и новых объектов строительства с привязкой их осей к границам участка, указываются существующие и проектируемые подъезды и подходы к ним; границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии); границы санитарно-защитных зон, охранных зон, санитарных разрывов; решения по планировке, благоустройству. В графической части также располагают ситуационный план расположения участка в масштабе 1:1000 или 1:5000, с указанием прилегающих улиц, автодорог и проездов.

В СПОЗУ указывается ряд проектных значений: площадь земельного участка, процент застройки (с приложенным расчётом), общая площадь жилого дома, количество надземных этажей, высота здания и некоторые другие.

Дополнительно в текстовой части указывается характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства; обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами, описание решений по благоустройству территории.

СПОЗУ всегда входит в состав всех наших проектов индивидуальных домов, но мы также можем разработать ее для вас отдельным документом. Эта услуга доступна для любого города РФ, мы отправим готовую схему планировочной организации земельного участка экспресс-почтой.